En 2025, le marché immobilier de la province de Liège connaît une reprise marquée après le ralentissement observé l’année précédente, selon le baromètre annuel des notaires. Le nombre de transactions progresse fortement, plaçant la province parmi les territoires les plus dynamiques de Wallonie. Cette relance s’explique notamment par des mesures fiscales favorables à l’accession à la propriété, en particulier pour les acheteurs d’un premier logement. (La réforme des droits d’enregistrement en Wallonie, effective depuis le 1er janvier 2025, réduit le taux pour l’achat d’une habitation propre et unique de 12,5 % à 3 %.)
Le contexte économique incertain renforce également l’attrait de l’immobilier comme placement sécurisé. Cette demande soutenue entraîne une hausse sensible des prix, tant pour les maisons que pour les appartements, même si Liège reste globalement plus abordable que certaines provinces voisines. Les biens anciens, en revanche, suscitent davantage de prudence en raison des exigences énergétiques et des coûts de rénovation qu’elles impliquent.
Les évolutions de prix varient fortement selon les communes, certaines enregistrant des hausses spectaculaires tandis que d’autres connaissent un recul. Les profils d’acheteurs se diversifient : les jeunes adultes sont très actifs, les seniors disposent du budget le plus élevé, et les choix résidentiels diffèrent selon la situation familiale. Enfin, la majorité des acquéreurs restent issus de la province elle-même, confirmant un attachement local fort, malgré l’existence de communes attirant davantage d’acheteurs extérieurs. Dans l’ensemble, 2025 marque un retour à un niveau d’activité élevé et confirme l’attractivité retrouvée du marché immobilier liégeois.
La progression du nombre de transactions en province de Liège est légèrement supérieure à la moyenne wallonne (+16,7 %), la plaçant parmi les provinces les plus dynamiques du pays. Le prix médian des maisons atteint 238.000 euros, en augmentation de 13,3 % sur un an, tandis que celui des appartements s’élève à 183.000 euros, soit une hausse de 6,2 %. Les disparités communales sont marquées : les prix des maisons progressent fortement à Stavelot (+32,1 %), Ferrières (+29,9 %) et Limbourg (+25,5 %), alors qu’ils reculent à Lincent (-10,1 %). Donceel est la commune la plus chère avec un prix médian de 359.500 euros, contre 180.000 euros à Seraing, la plus abordable malgré une hausse de 11,4 %.
L’âge moyen des acheteurs est de 38,8 ans. Les 65 ans et plus acquièrent sans surprise les biens les plus coûteux. Enfin, dans plusieurs communes, 100 % des maisons vendues ont été achetées par des acquéreurs déjà domiciliés en province de Liège, confirmant un ancrage local très fort.
A Liège ville, le prix de vente moyen se situe à 227.203 € (+12% par rapport à 2024) et celui d’un appartement à 188.136 € (+7%).
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